Rumah dua lantai menawarkan ruang aktivitas yang lebih luas, privasi lebih terjaga, dan prestige atau kebanggaan. Namun, biaya bangun rumah 2 lantai tersebut harus dirancang secara cermat agar tidak mengalami pembengkakan, bahkan terhenti di tengah jalan. Berapa sih estimasi biaya pembangunannya dan apa saja cara pencegahan agar tidak over budget?
Berapa Biaya Bangun Rumah Dua Lantai?
Biaya pembangunan rumah sejatinya tidak dapat diukur pasti karena dipengaruhi oleh berbagai faktor, seperti: harga tanah, harga dan jenis material, biaya tukang, dan lainnya. Namun, berikut adalah estimasi anggaran yang bisa Anda siapkan berdasarkan konsep hunian dua lantai yang ingin dibangun.
1. Rumah Sederhana
Gaya rumah sederhana mengutamakan fungsi dasar tanpa banyak ornamen atau detail arsitektur yang rumit. Materialnya juga menggunakan kualitas standar sesuai syarat kekuatan dan kelayakan.
Estimasi Biaya Per Meter Persegi: Rp2.500.000,00 – Rp4.000.000,00
Dengan menyediakan budget 200-320 juta rupiah, Anda bisa mendapatkan rumah dengan total luas bangunan sekitar 80 m2 (misalnya, 40 m2 di lantai bawah dan 40 m2 di lantai atas). Cukup untuk membuat hunian tipe 40 dengan 2-3 kamar tidur.
2. Rumah Minimalis
Konsep hunian minimalis menjadi tren favorit karena desainnya yang bersih, modern, dan efisien. Biaya bangun rumah 2 lantai dengan tema ini juga tidak terlalu tinggi, karena menggunakan material berkualitas tapi terjangkau dan kuat, dengan penekanan pada finishing yang rapi dan estetis.
Estimasi Biaya Per Meter Persegi: Rp4.000.000,00 – Rp6.000.000,00
Anda bisa menyediakan budget 480-720 juta untuk membuat rumah dengan luas bangunan sekitar 120 m2. Cukup untuk memiliki tempat tinggal dengan ruang keluarga yang lega, 3-4 kamar tidur, dan taman kecil di dalam atau luar rumah.
3. Rumah Mewah
Rumah mewah dua lantai membutuhkan biaya yang lebih tinggi karena materialnya jelas premium, serta memenuhi elemen interior dan eksterior yang megah. Apalagi jika Anda ingin menerapkan teknologi smart home system yang menjadi tren saat ini.
Estimasi Biaya Per Meter Persegi: Mulai dari Rp7.000.000,00 – Rp 10.000.000,00.
Bila Anda menyiapkan budget 1,4-2 Miliar, Anda dapat membangun hunian mewah dua lantai seluas 200 m2. Cukup untuk 6-8 kamar tidur dengan kamar mandi pribadi masing-masing, juga menyertakan walk-in closet, kolam renang pribadi, garasi untuk dua mobil, dan berbagai fasilitas premium lainnya.
Cara Menghemat Budget Bangun Rumah 2 Lantai
Supaya anggaran pembangunan tidak terlalu tinggi, apalagi sampai over budget, berikut empat tips efektif yang bisa Anda terapkan dalam proses merancang hunian impian tersebut.
1. Jangan Desain Rumah yang Terlalu Sulit
Semakin rumit dan unik desain sebuah rumah, semakin tinggi pula biaya konstruksinya. Bentuk bangunan yang asimetris, banyak lekukan, atau detail fasad yang kompleks akan memakan lebih banyak waktu pengerjaan dan material, otomatis biaya berlipat ganda. Pilih saja desain kotak atau persegi panjang yang sederhana tapi tak lekang oleh waktu (timeless).
2. Gunakan Tukang Borongan, Jangan Harian
Supaya anggaran lebih hemat, pilih pembayaran tukang borongan, bukan harian. Sebab jika harian, semakin lama pengerjaan, semakin tinggi biaya jasa yang harus Anda keluarkan. Sebaliknya, sistem borongan (baik borongan jasa maupun borongan penuh) memberikan kepastian biaya sejak awal hingga pekerjaan selesai. Anggaran lebih terkontrol dan tenggat waktu pengerjaan juga jelas.
3. Pilih Material Bangunan yang Efisien dan Lokal
Biaya bangun rumah 2 lantai juga bisa lebih hemat melalui pemilihan material yang efisien. Misalnya, untuk dinding, penggunaan bata ringan (hebel) bisa lebih efisien dari segi waktu pemasangan dan biaya tenaga kerja dibandingkan bata merah. Manfaatkan pula sumber daya atau material lokal untuk menekan biaya angkut (transportasi) ke lokasi pengerjaan.
4. Fokus pada Fungsi, Bukan Gaya Hidup
Jangan lupa membuat daftar prioritas ruangan yang benar-benar dibutuhkan sehingga bisa berfungsi maksimal dan menghindari ruangan sekunder yang jarang dipakai tapi memakan biaya besar. Contohnya, home cinema yang cukup bisa digantikan dengan ruang keluarga. Maksimalkan juga fungsi setiap ruangan, misalnya menggabungkan dapur dan ruang makan untuk meniadakan anggaran pembuatan sekat.
Cetak Maket Rumah Impian 2 Lantai Kamu, Dengan 3D Printing dari FOMU!
Merencanakan biaya bangun rumah 2 lantai secara matang tidak hanya membantu Anda menghindari potensi over budget, tapi juga memaksimalkan penggunaan ruang berdasarkan fungsi, bukan sekadar keinginan. Anda juga bisa melakukan langkah pencegahan pembengkakan biaya dengan menggunakan maket (replika) rumah untuk berkomunikasi detail dengan kontraktor terkait rumah impian yang ingin diwujudkan.
Maket tersebut bisa Anda cetak di FOMU, layanan cetak tiga dimensi profesional yang dapat menghasilkan objek berkualitas tinggi dan sangat realistis. Replika rumah ini juga dapat meminimalisir pembengkakan biaya dan kesalahan pembangunan karena kontraktor tinggal mengikuti contoh yang sudah tersedia. Yuk, bangun rumah anti over budget dengan maket dari FOMU!